Рефераты. Коллекция рефератов


  Пример: Управление бизнесом
Я ищу:


Реферат: The Moscow Retail market overview 2001. Основные события на московском рынке торговых площадей в первой половине 2001 года

Первая половина 2001 года характеризуется высокой активностью рынка торговых площадей Москвы . Среди наиболее значимых событий этого периода можно назвать следующие :

Утверждение московским правительством генеральной схемы размещения торговых объектов городского назначения до 2020 г.

24 апреля московское правительство утвердило генеральную схему размещения торговых объектов на территории Москвы и Московской области , предполагающую появление в течение ближайших 20 лет в столице 300 новых крупных торговых центров общей площадью 6,3 млн . кв . м . Основной объем новостроек придется на периферийные районы , на ЦАО придется только 3 % запланированных новостроек . Сейчас 64 объекта торговли общей площадью 1,5 млн . кв . м уже находятся в стадии строительства или проектирования , а всего до конца 2001 г. должно быть заявлено к проектированию и строительству еще 15-20 крупных объектов.

Открытие торгового центра "Глобал Сити".

14 апреля в Южном административном округе Москвы открылся новый современный 2-этажный торговый центр "Глобал Сити" общей площадью 16 000 кв . м . В церемонии открытия принял участие мэр Москвы Юрий Лужков . Разработку концепции и сдачу площадей торгового комплекса в аренду осуществила компания Colliers International.

Торговая площадь центра составляет 9 000 кв . м ; бесплатный наземный паркинг рассчитан на 480 машин . "Якорным" арендатором торгового центра выступает супермаркет "Перекресток", для которого вновь открывшийся магазин - 29-й по счету . Площадь супермаркета - 3 150 кв . м .

Кроме того, в торговом центре расположены секции 78-ми торговых компаний, 7 предприятий общественного питания, детская площадка, службы сервиса. Среди арендаторов комплекса - Росинтер, Сбарро, Baskin Robbins, Крошка Картошка, Sasch, Glenfield, ДжамильКо, Джентльмен, Дикая Орхидея, Мульти, ICN, L'Etoile и др.

Открытие после реконструкции торгового центра "Звездочка".

9 апреля на Таганской площади открылся торговый центр "Звездочка", известный прежде как второй по известности (Детского Мира на Лубянке) магазин товаров для детей. Теперь же торговый центр рассчитан в первую очередь на потребителей среднего класса. Реконструкцию здания, временно отложенную из-за кризиса 1998 года, провела группа инвесторов, крупнейшим из которых стал Росинтер (около 20 % акций).

После реконструкции общая площадь комплекса увеличилась с 2 000 до 6 000 кв . м, из которых 4 000 кв . м занимает торговая площадь. Структура 3-уровневого торгового центра включает в себя большие магазины одежды Холдинг Центр, Модный Базар, Benetton, а также фуд-корт (McDonald's, Rostik's, Patio Pizza, Планета Суши) на 3-м этаже. Среди других арендаторов - Nike, Petek, Robinzon, а также компания Consul (швейцарские часы).

Открытие торгового центра Рамстор-III на Каширском шоссе.

18 января 2001 года турецкая компания Ramenka открыла третий торговый центр "Рамстор" общей площадью 30 000 кв . м, где гипермаркет "Рамстор" занимает 10 000 кв. м. Это - самый большой гипермаркет компании Ramenka в Москве, в нем представлено более 30 000 наименований товаров.

Строительство трехэтажного торгового центра, расположенного в южной части города на Каширском шоссе, обошлось инвестору в 30 млн. долларов . В центре представлены такие известные торговые марки, как Tati, Benetton, TJ Collections, Naf Naf, Модный Базар, Союз, McDonald's, Rostik's, Ёлки-Палки и другие. Весной на третьем этаже торгового комплекса открылся 4-зальный кинотеатр "КАРО".

Строительство торгового центра в Отрадном.

В сентябре 2000 года в Отрадном, на пересечении улиц Хачатуряна и Декабристов началось строительство торгового центра общей площадью 38 000 кв . м, открытие которого планируется на февраль 2002 года.

Один из ведущих сетевых операторов московского рынка "Перекресток" уже объявил об открытии на первом этаже данного центра своего первого гипермаркета площадью 10 000 кв. м. Кроме того, в торговом комплексе разместятся многозальный кинотеатр "Луксор", многочисленные магазины , кафе, ресторан, фитнесс-клуб, салон красоты и детская игровая площадка. Паркинг рассчитан на 800 автомашин.

Colliers International разработала концепцию проекта и в настоящее время ведет сдачу в аренду площадей центра. Удачно выбранное место для строительства (1,2 миллиона человек проживают в зоне 20-минутной автомобильной доступности и более 60 000 человек проживают в зоне 10-минутной пешеходной доступности ), профессиональный подход к проекту еще на стадии предевелопмента, эффективное управление-. все это, безусловно, должно обеспечить успех строящемуся торговому центру.

Закладка первого камня в строительство торгового центра Рамстор-IV в Беляево.

11 мая состоялась закладка первого камня в строительство четвертого многофункционального торгового комплекса Рамстор в Беляево (ул. Миклухо-Маклая , дом 32/34). Общая площадь трехэтажного комплекса составит 37 000 кв . м, на первом этаже разместится гипермаркет, где будет представлен широкий ассортимент товаров (около 30000 наименований). Кроме этого, в составе торгового центра предполагается многозальный кинотеатр , фуд-корт (10 кафе и ресторанов), многочисленные магазины. Бесплатная парковка сможет принять до 500 автомобилей.

Кроме того, в планы компании входит строительство пятого торгового центра Рамстор на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД общей площадью примерно 70 000 кв. м. Помимо гипермаркета , там предполагается разместить многозальный кинотеатр, боулинг, фуд-корт, магазины.

Строительство торгового центра IKEA-II. Планы компании относительно строительства IKEA-III.

16 февраля состоялась закладка первого камня в строительство магазина компании IKEA на Калужском шоссе. Размер инвестиций составит $45 млн., что увеличит общую сумму вложенных в российский рынок средств компании до $ 200 миллионов.

Торговый комплекс общей площадью 31 000 кв. м, открытие которого запланировано на 12 декабря 2001 г., станет вторым по счету торговым проектом после IKEA, вышедшего на рынок в марте прошлого года в Химках (общая площадь 28 000 кв. м).

Несмотря на сложности при выходе на российский рынок, связанные с таможенными пошлинами (сейчас компания платит на таможне 30-80 % от стоимости ввозимого товара, и говорит , что приемлемым уровнем пошлины были бы 20 %), на следующие несколько лет у IKEA довольно большие планы: 4 магазины в Москве и 1-2 в Санкт-Петербурге.

Кроме того, основатель мебельного гиганта IKEA Ингвар Кампрад дал разрешение на финансирование строительства третьего торгового комплекса в России ориентировочной стоимостью $ 250-300 млн. Эти инвестиции будут в 6-7 раз больше вложений в первый магазин IKEA в Химках. Планируется, что третий торговый комплекс станет третьим по объему продаж во всей глобальной сети компании. В отличие от первых двух российских магазинов IKEA он будет расположен в черте Москвы - в начале Кутузовского проспекта, недалеко от станции метро "Кутузовская", на месте комбината бытовых услуг Управления делами президента. IKEA оставит за собой 30 000 кв. м торговой площади, а еще 40 000 кв. м будет отдано под бизнес-центр и магазины известных западных сетей. Планируется, что комплекс будет сдан в эксплуатацию во второй половине 2003 г.

Основанная в Швеции IKEA Group принадлежит нидерландскому фонду Stichting Ingka Foundation и владеет 157 магазинами в 29 странах. Оборот IKEA в прошлом году составил чуть менее $ 9 млрд., из которых 80 % пришлось на европейский регион. В России деятельность компании, по ее собственным данным, пока убыточна.

Строительство торговых комплексов Metro AG.

Немецкая сетевая компания Metro анонсировала планы развития в Москве. 14 июня состоялась церемония закладки первого камня в строительство первого объекта компании в формате Cash & Carry на Ленинградском шоссе. Ровно через месяц, 14 июля был заложен первый камень во второй объект формата Cash & Carry на проспекте Мира, 211 в Северо-Восточном административном округе Москвы. Руководство компании официально заявило о готовности вложить $ 150 млн. в открытие в столице шести оптовых гипермаркетов в течение двух с половиной лет.

Торговая площадь каждого будущего центра формата cash & carry (магазины для оптовиков) составит 10 000 кв. м. Два первых магазина будут открыты в ноябре 2001 г. (второй планируется на Ярославском шоссе в районе ВДНХ). Ожидается , что оборот каждого центра составит порядка DM 150 млн. в год, окупаемость - шесть лет. Ассортимент, включающий до 15 тысяч наименований, предлагает продовольственные и непродовольственные товары. Среди них - одежда, обувь, бытовая техника, хозяйственные и спортивные товары, и многие другие.

Четких планов по освоению других российских городов у компании пока нет, но очевидно, что если такое решение будет принято, то, по словам Вальтера Деметца, генерального директора российского подразделения Metro Cash & Carry, - следующим станет Санкт-Петербург. Что касается магазинов розничной торговли , то открывать их в России компания пока даже не думает.

Metro Cash & Carry основана в 1964 г., сейчас она является крупнейшей компанией холдинга Metro AG. Metro Cash & Carry насчитывает свыше 350 торговых комплексов в 20 странах мира. Россия станет 21-й страной, в которой будут гипермаркеты Metro. Оборот Metro Cash & Carry в 2000 г. составил $17,8 млрд.

Строительство гипермаркета AVA - Marktkauf.

Крупная немецкая компания AVA АG заявила о начале строительства проекта стоимостью DM 40 млн. в Подмосковье, который должен открыться весной 2002 года. 17 мая в поселке Котельники (Люберецкий район столицы), в 2 км от МКАД, был заложен первый камень в строительство гипермаркета, который будет работать под торговой маркой Marktkauf.

AVA будет арендовать магазин (когда он будет готов) у российской компании "Автоторгсервис", ранее построившей в Подмосковье авторынок и строящей сейчас горнолыжный курорт. Арендная плата за объект для AVA составит $ 3,5 млн. в год. Строится объект по проекту AVA. Для эксплуатации центра создана компания Marktkauf RUS, 75 % в которой принадлежит AVA, 5 % - немецкой MAVY, а остальное - немецкой же Trojan AG. Финансирование работ будет производиться за счет кредита, полученного в Kommerzbank.

Общая площадь торговых залов гипермаркета составит 26 500 кв. м плюс торговая галерея общей площадью 2 000 кв. м. В торговых залах разместится продовольственный отдел, отделы бытовой техники, товаров для дома - 70 % ассортимента будет закупаться в России. Центр будет работать круглосуточно. Прогнозируемый оборот проекта - DM 100 млн., расчетный срок окупаемости - восемь лет. По словам руководства компании, планы дальнейшего развития AVA на российском рынке будут зависеть от успешности первого магазина: если его работа окажется удачной, то AVA планирует открыть еще несколько гипермаркетов.

Компании AVA AG в Германии принадлежит сеть из 110 гипермаркетов, 51 супермаркета, 84 магазинов оптики и 119 магазинов товаров для дома. Оборот компании в 2000 г. составил DM 10,3 млрд. 49,5 % акций компании принадлежит немецкой продовольственной оптово-розничной компании Edeka Zentrale. Совместно две эти компании представляют самую крупную розничную сеть по продаже продуктов питания.

Французская сеть гипермаркетов Auchan выходит на московский рынок.

В феврале этого года французский розничный гигант - компания Auchan подтвердил свои планы открыть два гипермаркета в Подмосковье. В апреле правительство Московской области выделило компании крупный земельный участок под строительство гипермаркета общей площадью 23,16 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе. По словам заместителя главы администрации Мытищинского района, где расположен участок, там будут организованы гипермаркет и центр развлечений Auchan. Также представители Auchan достигли договоренности с подмосковной администрацией о выделении еще одного земельного участка - на западной границе Москвы.

Первые гипермаркеты компании должны быть готовы к открытию во второй половине 2002 г. Их площадь должна составить более 20 000 кв. м. Всего согласно ранее заявленным планам Auchan собирается построить в рамках "кольца" шесть супермаркетов. По экспертным оценкам, инвестиции в строительство каждого супермаркета могут составить от $ 20 млн. до $ 40 млн.

Кроме того, компания готовит розничный проект и в самой столице. По данным отдела исследований рынка компании Colliers International, Au han готовится стать крупнейшим оператором в строящемся торговом центре на участке 8 га на пересечении Рублевского шоссе и МКАД (на территории Москвы). Французы предполагают занять в нем более 12 000 кв. м.

Группа компаний Au han была образована в 1961 г. и сейчас владеет 221 гипермаркетом и 523 супермаркетами в 12 странах. В 2000 г. оборот группы составил 24 млрд. евро ($ 22,7 млрд.). Подмосковные гипермаркеты Auchan станут первыми торговыми комплексами, предусмотренными проектом "Губернское кольцо". Всего по этой программе планируется открыть 20 гипермаркетов рядом с крупными автомагистралями. Помимо Auchan потенциальными инвесторами в объекты "Губернского кольца" называются компании Metro AG и Carrefour-Promodes.

Первый московский супермаркет сети Spar.

Первый московский супермаркет одной из крупнейших мировых торговых сетей - Spar должен открыться в августе этого года. Всего в этом году компания планирует открыть в Москве от трех до пяти своих магазинов формата EuroSpar (торговая площадь от 1000 до 2500 кв. м, до 30 % ассортимента составляют непродовольственные товары). Сейчас компания ведет реконструкцию здания для первого магазина и готовится к переоборудованию второго. Первый супермаркет компании откроется на Варшавском шоссе, д. 146, в августе.

Хотя Spar еще не определила окончательно план развития своего бизнеса в Москве, она уже заявила о намерении в течение трех лет открыть в столице магазины всех своих форматов: SparExpress (площадь - от 100 до 200 кв. м, представленные товары - в основном, не требующие специальных условий хранения), так называемый "соседский" формат (площадь - от 200 до 450 кв. м), супермаркет (площадь - от 450 до 1000 кв. м) и InterSpar (площадь - до 6500 кв. м). Общее количество магазинов за три года должно достичь 30, из них не менее 20 будут принадлежать непосредственно Spar, остальные - управляться по франчайзингу.

Открытие торгового центра на Рублевском шоссе, 48. Первый в Восточной Европе монобрендовый магазин Hugo Boss.

В июне 2001 года на Рублевском шоссе, 48 открылся торговый центр "Рублевский Пассаж" общей площадью 8 000 кв. м. Инвестором и основным арендатором комплекса является компания "Холдинг-Центр", разместившая на 2-м этаже комплекса магазин Hugo Boss торговой площадью 200 кв. м. первый мономагазин HUGO Hugo Boss в Восточной Европе. Кроме того, Холдинг-Центр представляет в Рублевском Пассаже такие марки, как S'Oliver, Penny Black, Max&Co и др.

Бутиковый торговый комплекс в Третьяковском проезде.

В этом году в Третьяковском проезде планируется открыть комплекс бутиков самых престижных марок часов, ювелирных изделий и модной одежды. Mercury, Tiffany&Co, Chopard, Bvlgari, Dolce&Gabbana, Gucci, Ermenegildo Zegna, Giorgio Armani, Baccarat - общей площадью 10 000 кв. м. Первый магазин - бутик Ermenegildo Zegna - открылся в мае.

Идею возрождения Третьяковского проезда как центра светской и торговой жизни города одной из первых поддержала и начала воплощать в жизнь фирма Mercury. После реконструкции улица снова стала престижным и респектабельным местом в самом сердце российской столицы.

Создание Российского Розничного Альянса.

Четыре крупные фирмы, занятые в розничной торговле, вступили в союз, чтобы повысить свой авторитет у местных производителей и составить достойную конкуренцию международным торговым компаниям, начавшими экспансию на московский рынок.

В новое объединение , получившее название Российский розничный альянс (PPA), вошли московские компании "Перекресток", "Копейка" и "Dixi", а также петербургская "Megamart". Союз открыт и для других партнеров, чей ежегодный товарооборот, согласно сведениям РРА, составит не менее 50 млн. долларов. Однако "Седьмой континент" - не менее крупный участник московского рынка торговли, у которого в столице пятнадцать торговых точек, - отказался от приглашения присоединиться к союзу.

Одной из основных задач РРА должна была стать нормализация напряженных отношений с основными местными производителями, которых торговые компании обвиняют в плохом качестве товаров и неумелом маркетинге. Угроза карательных санкций РРА должна была стать вполне серьезной, учитывая долю рынка , которую контролируют торговые компании , входящие в союз - по официальным данным, общий товарооборот этих четырех фирм в прошлом году составил 266 млн. долларов, что, согласно сведениям Национальной торговой ассоциации, составляет приблизительно 38 % всех продаж в супермаркетах Москвы. Однако на конец июня программа совместных действий сетей, входящих в РРА, все еще не была утверждена, и стало ясно, что работа с поставщиками постепенно перестала быть задачей № 1. Сети, заявившие о вхождении в этот союз, пока не подтверждают факт подписания каких - документов РРА, хотя и говорят о намерении продолжать совместную работу. Правда, также пока непонятно, какие цели РРА ставит сейчас на первый план; их объявление участники альянса постоянно откладывают.

Исполнительный директор Национальной торговой ассоциации Антон Лаптев говорит, что целью подобных объединений на Западе может являться лоббирование своих интересов перед властными структурами. Формирование РРА также рассматривается как ответ на неизбежную экспансию таких иностранных компаний-гигантов, как немецкая фирма Metro AG - третья по величине торговая компания мира, которая планирует инвестировать 112 млн. долларов в российский рынок, чтобы в течение следующих пяти лет открыть здесь девять магазинов, - и французская фирма Auchan, которая также планирует вложить в московские проекты, по меньшей мере, 40 млн. долларов.

Создание пула "Шесть Семерок".

Ведущие сетевые операторы московского рынка - "Старик Хоттабыч", "Спортмастер", "М-Видео", "Седьмой Континент" и "Арбат Престиж" - образовали в начале этого года пул, объединенный общей маркетинговой стратегией. В частности, у них есть общая диспетчерская служба "шесть семерок", которая позволяет, набрав легко запоминающийся номер плюс одну из цифр, попадать в одну из компаний. К концу года пул запускает совместную дисконтную программу и сейчас уже начал выпуск совместного ежеквартального каталога. В 2001 г. оборот участников пула, по их оценкам, должен превысить $ 600 млн., а общее количество магазинов в Москве - возрасти с 60 до 90.

Сеть "Старик Хоттабыч" совместно со "Спортмастером" и "М-Видео" получила участок под строительство гипермаркета в Химках. На участке, расположенном по Ленинградскому шоссе между магазинами Гранд и IKEA, к марту 2002 г. компании рассчитывают построить торговый центр площадью около 30 000 кв. м.

Подобная практика является особенностью нашей страны. Отдельный отечественный оператор не сможет построить гипермаркет с традиционным для предприятия этого формата ассортиментом (30-50 тысяч наименований, включающим промтовары, продовольствие, бытовую электронику, товары для дома), однако, совместный проект вполне возможен.

Заключение.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что рынок торговых площадей Москвы развивается все более и более активно. Повышающийся спрос на качественные торговые площади, вызванный, с одной стороны, практически полной занятостью уже существующих площадей, а с другой, - все более явным предпочтением покупателей совершать покупки в цивилизованных условиях, пока не удовлетворен, несмотря на введение в эксплуатацию новых торговых центров. Наиболее сильные сетевые торговые операторы нуждаются в дополнительных площадях для открытия новых магазинов и начинают осваивать новую для себя сферу деятельности - строительство собственных торговых центров. Можно надеяться, что строящиеся, а также планируемые к строительству торговые комплексы должны будут если не полностью, то хотя бы частично заполнить образовавшуюся нишу.